Le Bassin d’Arcachon attire depuis toujours une clientèle exigeante, séduite par son cadre naturel, ses villas de caractère et ses quartiers emblématiques comme la Ville d’Hiver ou le Moulleau.
Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant à un propriétaire de déduire de son revenu imposable les dépenses engagées pour rénover ou entretenir un bien immobilier destiné à la location.
👉 Concrètement :
• Les frais de rénovation (toiture, façade, rénovation intérieure, travaux d'amélioration de la performance énergétique, etc.) sont déductibles. • Jusqu'à 10 700 € du déficit fiscal peuvent être imputés sur vos revenus globaux (et davantage sur vos revenus fonciers).
• Résultat : moins d'impôts à payer, tout en valorisant votre patrimoine.
🌊 Pourquoi le déficit fiscal est-il si attractif sur le Bassin d'Arcachon ?
Le Bassin d'Arcachon regorge de biens anciens au charme unique : villas de 1900, maisons familiales, propriétés en pierre, etc. Nombre d'entre eux nécessitent aujourd'hui des rénovations pour répondre aux attentes actuelles (confort, performance énergétique, modernisation).
Ces projets, souvent d'envergure, sont éligibles au dispositif du déficit fiscal. Il offre donc une double opportunité :
1. Optimiser sa situation fiscale en réduisant ses impôts grâce aux travaux.
2. Valoriser un bien immobilier historique dans un secteur où la demande est forte et les prix restent élevés.
🏡 Biens éligibles dans notre portefeuille
Chez Carole BOURGADE Immobilier de Luxe, nous proposons actuellement plusieurs biens à la vente sur le Bassin d'Arcachon et au Cap-Ferret éligibles à ce programme :
• Des maisons à rénover, idéales pour les clients souhaitant allier investissement et optimisation fiscale.
• Des villas anciennes à fort potentiel après rénovation.
• Des propriétés de caractère dans des quartiers recherchés.
Ces biens offrent à la fois le charme du Bassin et un avantage fiscal important pour leurs futurs acquéreurs.
✨ Conclusion
Investir sur le Bassin d'Arcachon en 2025, c'est bien plus que profiter d'un cadre de vie exceptionnel et d'un marché immobilier dynamique. C'est aussi saisir l'opportunité du déficit immobilier :
• Réduire ses impôts,
• Financer une partie des travaux grâce à des économies d'impôt,
• Valoriser un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de France.
👉 Contactez notre agence pour découvrir nos biens à rénover et discuter ensemble de la meilleure stratégie d'investissement.
✨ Notre accompagnement exclusif
Chez Carole BOURGADE Luxury Real Estate, nous mettons plus de 20 ans d'expertise à votre service à Bordeaux et à Paris.
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