✨ Qu’est-ce que l’off-market ?
Un bien off-market n’apparaît ni sur les portails, ni sur le site de l’agence. Il est proposé uniquement à une sélection d’acheteurs connus de l’agence.
Ce système a du sens pour des biens ultra-confidentiels ou d’exception absolue : hôtels particuliers à Paris, villas de milliardaires à Cannes, propriétés uniques à plus de 10 millions d’euros.
📍 Et à Bordeaux ?
Le marché bordelais est très actif et dynamique. Ici, la grande majorité des biens de prestige (même au-delà de 2 ou 3 millions d’euros) trouvent preneur grâce à une commercialisation visible :
• photos professionnelles,
• mise en avant ciblée sur des supports haut de gamme,
• et bien sûr, notre réseau national et international.
👉 Concrètement : cacher un bien à 2, 3 ou 5 millions d’euros peut limiter fortement le nombre d’acheteurs potentiels, et donc réduire vos chances d’obtenir le meilleur prix.
🌍 Comparaison avec d’autres marchés
• À Paris : l’off-market est courant au-delà de 7 à 10 millions d’euros, pour des clients très fortunés recherchant confidentialité absolue.
• À Cannes ou sur la Côte d’Azur : on réserve l’off-market aux villas ultra-luxueuses (15 à 30 millions d’euros).
• À l’international (Londres, New York, Miami) : même logique : seuls les “trophy assets” (biens de collection) justifient de rester discrets.
✅ Conclusion pour Bordeaux
Un bel hôtel particulier à 3 ou 4 millions d’euros, une maison d’architecte avec piscine, un duplex place des Quinconces… ce sont des biens rares, mais ils méritent d’être vus pour attirer le plus grand nombre d’acheteurs solvables.
L’off-market n’est utile qu’au-delà d’un certain niveau (très souvent > 10 millions d’euros) ou lorsqu’un propriétaire exige une confidentialité absolue.
👉 Chez Carole BOURGADE Luxury Real Estate, nous savons adapter la stratégie :
• exposition ciblée et haut de gamme pour valoriser le bien,
• ou vente off-market lorsque la situation l’exige.
L’essentiel est de ne pas se priver d’acheteurs sérieux quand la valeur du bien ne justifie pas une confidentialité totale.
✨ Notre accompagnement exclusif
Chez Carole BOURGADE Luxury Real Estate, nous mettons plus de 20 ans d’expertise au service de nos clients à Bordeaux et Paris.
Nous vous accompagnons dans la vente, la location et la gestion de vos biens de standing et de prestige, avec une approche sur-mesure et confidentielle.
💼 Et pour toute souscription d’un mandat de gestion d’une durée minimale d’un an, nous vous offrons un mois de gestion.
Un service pensé pour conjuguer sérénité, valorisation et excellence.
📍 Bordeaux & Paris
🌐 http://www.carolebourgade.com
📧 contact@carolebourgade.com
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