Off-Market oder öffentlicher Verkauf: Was ist die beste Methode für eine Luxusimmobilie in Bordeaux?

Viele Eigentümer glauben heute, dass es unerlässlich ist, ihre Luxusimmobilie off-market zu verkaufen – also ohne Werbung und nur über ein diskretes Netzwerk. In Wirklichkeit ist dies nicht immer notwendig und manchmal sogar kontraproduktiv.

Eine Off-Market-Immobilie erscheint nicht auf Portalen oder der Website der Agentur. Sie wird nur ausgewählten, der Agentur bekannten Käufern angeboten.
Dieses System ist sinnvoll für streng vertrauliche oder außergewöhnliche Immobilien: Privatvillen in Paris, Milliardärsvillen in Cannes, einzigartige Immobilien im Wert von über 10 Millionen Euro.


📍 Und in Bordeaux?

Der Markt in Bordeaux ist sehr aktiv und dynamisch. Hier findet die überwiegende Mehrheit der Luxusimmobilien (selbst solche über 2 oder 3 Millionen Euro) dank sichtbarem Marketing Käufer:
• professionelle Fotos,
• gezielte Werbung in den High-End-Medien,
• und natürlich unser nationales und internationales Netzwerk.

👉 Konkret: Das Verstecken einer Immobilie für 2, 3 oder 5 Millionen Euro kann die Anzahl potenzieller Käufer erheblich einschränken und somit Ihre Chancen auf den besten Preis verringern.


🌍 Vergleich mit anderen Märkten
• In Paris: Off-Market-Immobilien sind ab 7 bis 10 Millionen Euro üblich, insbesondere für sehr vermögende Kunden, die absolute Vertraulichkeit wünschen.
• In Cannes oder an der Côte d'Azur: Off-Market-Immobilien sind ultraluxuriöse Villen (15 bis 30 Millionen Euro) vorbehalten. • International (London, New York, Miami): Die gleiche Logik gilt: Nur „Trophäenobjekte“ (Sammlerstücke) rechtfertigen Diskretion.


✅ Fazit für Bordeaux

Ein wunderschönes Herrenhaus für 3 oder 4 Millionen Euro, ein Architektenhaus mit Swimmingpool, ein Duplex am Place des Quinconces … diese Immobilien sind selten, verdienen aber Aufmerksamkeit, um möglichst viele solvente Käufer anzulocken.
Off-Market-Angebote sind erst ab einem bestimmten Wert (häufig über 10 Millionen Euro) sinnvoll oder wenn der Eigentümer absolute Vertraulichkeit verlangt.

👉 Bei Carole BOURGADE Luxury Real Estate wissen wir, wie wir unsere Strategie anpassen:
• gezielte, hochwertige Präsentation zur Wertsteigerung der Immobilie,
• oder Off-Market-Verkäufe, wenn die Situation es erfordert.

Der Schlüssel liegt darin, ernsthafte Käufer nicht zu verpassen, wenn der Wert der Immobilie keine absolute Vertraulichkeit rechtfertigt.

✨ Unsere exklusive Unterstützung

Bei Carole BOURGADE Luxury Real Estate bieten wir unseren Kunden in Bordeaux und Paris über 20 Jahre Expertise.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf, der Vermietung und der Verwaltung Ihrer Luxus- und Prestigeimmobilien mit einem maßgeschneiderten und vertraulichen Ansatz.

💼 Bei einem Verwaltungsmandat von mindestens einem Jahr bieten wir Ihnen einen Monat Verwaltungszeit an.

Ein Service, der Sicherheit, Wertermittlung und Exzellenz vereint.

📍 Bordeaux & Paris
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