Una propiedad fuera de mercado no aparece en portales ni en la página web de la agencia. Se ofrece solo a una selección de compradores conocidos por la agencia.
Este sistema es ideal para propiedades ultraconfidenciales o excepcionales: mansiones privadas en París, villas de millonarios en Cannes, propiedades únicas con precios superiores a 10 millones de euros.
📍 ¿Y en Burdeos?
El mercado de Burdeos es muy activo y dinámico. Aquí, la gran mayoría de las propiedades de lujo (incluso las que superan los 2 o 3 millones de euros) encuentran compradores gracias a un marketing visible:
• fotos profesionales,
• promoción dirigida en medios de comunicación de alta gama,
• y, por supuesto, nuestra red nacional e internacional.
👉 En concreto: ocultar una propiedad de 2, 3 o 5 millones de euros puede limitar significativamente el número de compradores potenciales y, por lo tanto, reducir las posibilidades de conseguir el mejor precio.
🌍 Comparación con otros mercados
• En París: la venta fuera del mercado es común por encima de los 7 a 10 millones de euros, para clientes muy adinerados que buscan confidencialidad absoluta.
• En Cannes o en la Costa Azul: la venta fuera del mercado está reservada para villas de ultralujo (entre 15 y 30 millones de euros). • A nivel internacional (Londres, Nueva York, Miami): se aplica la misma lógica: solo los "activos trofeo" (objetos de colección) justifican la discreción.
✅ Conclusión para Burdeos
Una hermosa mansión privada de 3 o 4 millones de euros, una casa de diseño con piscina, un dúplex en la Place des Quinconces… son propiedades poco comunes, pero merecen ser vistas para atraer al mayor número de compradores solventes.
Las ofertas fuera del mercado solo son útiles a partir de cierto nivel (a menudo, más de 10 millones de euros) o cuando el propietario exige absoluta confidencialidad.
👉 En Carole BOURGADE Luxury Real Estate, sabemos cómo adaptar nuestra estrategia:
• exposición específica y de alta gama para aumentar el valor de la propiedad,
• o ventas fuera del mercado cuando la situación lo requiere.
La clave es no perder compradores serios cuando el valor de la propiedad no justifica una confidencialidad total.
✨ Nuestro soporte exclusivo
En Carole BOURGADE Luxury Real Estate, ofrecemos más de 20 años de experiencia a nuestros clientes en Burdeos y París. Le ayudamos con la venta, el alquiler y la gestión de sus propiedades de lujo y prestigio, con un enfoque personalizado y confidencial.
💼 Y para cualquier mandato de gestión de al menos un año, le ofrecemos un mes de gestión.
Un servicio diseñado para combinar tranquilidad, valoración y excelencia.
📍 Burdeos y París
🌐 http://www.carolebourgade.com
📧 contact@carolebourgade.com
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