Défiscalisation immobilière : quelles opportunités en 2025 ?

📌 La loi Pinel+ : un dispositif recentré sur les zones tendues

La loi Pinel, bien connue des investisseurs, a évolué vers la version Pinel+, recentrée sur les zones où la demande locative est la plus forte (Paris, Bordeaux, Lyon, etc.).

• Principe : le propriétaire s’engage à louer son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• Avantage fiscal : réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien pour un engagement de 12 ans.
• Pour qui ? : investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf ou réhabilité, dans des quartiers dynamiques et recherchés.

👉 Dans des villes comme Bordeaux et Paris, où la tension locative reste forte, le Pinel+ continue d’offrir un levier intéressant, notamment pour les investisseurs recherchant une défiscalisation immédiate.

📌 Le déficit foncier : idéal pour les biens anciens de caractère

Le déficit foncier s’adresse aux propriétaires de logements anciens nécessitant des travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration.

• Principe : les charges liées aux travaux peuvent être déduites des revenus fonciers, voire du revenu global (dans la limite de 10 700 € par an).
• Avantage fiscal : une baisse directe de l’impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien de caractère.
• Pour qui ? : investisseurs possédant un patrimoine ancien (immeubles en pierre, hôtels particuliers, appartements bourgeois) et souhaitant conjuguer optimisation fiscale et préservation architecturale.

👉 Une solution particulièrement adaptée aux biens prestigieux de Bordeaux centre ou aux appartements haussmanniens parisiens.

📌 La loi Malraux et les monuments historiques : préserver l’exceptionnel

Ces dispositifs s’adressent aux biens situés dans des secteurs protégés ou classés monuments historiques.

• Loi Malraux :
• Déduction de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration.
• Applicable aux biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables.
• Monuments historiques :
• Déduction intégrale des charges et travaux du revenu imposable.
• Transmission patrimoniale facilitée.

👉 Ces dispositifs concernent une clientèle patrimoniale et passionnée, qui souhaite allier investissement, défiscalisation et sauvegarde du patrimoine architectural.

✨ En conclusion

En 2025, la défiscalisation immobilière reste une opportunité stratégique pour les investisseurs, à condition de choisir le dispositif adapté à leur profil et à leur bien :

• Pinel+ pour sécuriser un investissement neuf en zone tendue,
• Déficit foncier pour valoriser un bien ancien,
• Malraux et monuments historiques pour préserver et transmettre un patrimoine exceptionnel.

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