Incentivos fiscales inmobiliarios: ¿Qué oportunidades hay en 2025?

📌 Ley Pinel+: un régimen centrado en zonas de alta demanda

La conocida ley Pinel ha evolucionado hacia Pinel+, enfocada en zonas con la mayor demanda de alquiler (París, Burdeos, Lyon, etc.).

• Principio: el propietario se compromete a alquilar su inmueble durante 6, 9 o 12 años, respetando los límites de renta y los ingresos de los inquilinos.
• Beneficio fiscal: reducción de impuestos de hasta el 21% del precio de la propiedad por un compromiso de 12 años.
• ¿Para quién?: inversores que deseen adquirir una propiedad nueva o rehabilitada en barrios dinámicos y demandados.

👉 En ciudades como Burdeos y París, donde la demanda de alquiler sigue siendo alta, Pinel+ sigue ofreciendo un apalancamiento interesante, especialmente para inversores que buscan deducción fiscal inmediata.

📌 Déficit patrimonial: ideal para propiedades antiguas con carácter

El déficit patrimonial se dirige a propietarios de viviendas antiguas que requieren mantenimiento, renovación o mejoras.

• Principio: los gastos relacionados con las obras pueden deducirse de los ingresos por alquiler, e incluso del ingreso global (hasta 10.700 € al año).
• Beneficio fiscal: reducción directa del impuesto sobre la renta, al tiempo que se valoriza una propiedad con carácter.
• ¿Para quién?: inversores con patrimonio antiguo (edificios de piedra, mansiones, apartamentos burgueses) que buscan combinar optimización fiscal y preservación arquitectónica.

👉 Una solución especialmente adecuada para propiedades de prestigio en el centro de Burdeos o apartamentos haussmanianos en París.

📌 Ley Malraux y Monumentos Históricos: preservar lo excepcional

Estos regímenes se aplican a propiedades situadas en zonas protegidas o clasificadas como monumentos históricos.

• Ley Malraux:
• Deducción del 22 al 30% del importe de las obras de restauración.
• Aplicable a inmuebles ubicados en sitios patrimoniales destacados.
• Monumentos históricos:
• Deducción total de gastos y obras del ingreso imponible.
• Facilita la transmisión del patrimonio.

👉 Estos regímenes están destinados a clientes patrimoniales que desean combinar inversión, beneficios fiscales y conservación del patrimonio arquitectónico.

✨ En conclusión

En 2025, la deducción fiscal inmobiliaria sigue siendo una oportunidad estratégica para los inversores, siempre que se elija el régimen adecuado según el perfil y la propiedad:

• Pinel+ para asegurar una inversión nueva en zonas tensionadas,
• Déficit patrimonial para valorizar un inmueble antiguo,
• Malraux y Monumentos históricos para preservar y transmitir un patrimonio excepcional.

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