Immobilien-Steuervergünstigungen: Welche Chancen gibt es 2025?

📌 Pinel+ Gesetz: ein auf stark nachgefragte Gebiete fokussiertes Programm

Das bekannte Pinel-Gesetz hat sich zu Pinel+ weiterentwickelt und konzentriert sich auf Gebiete mit der höchsten Mietnachfrage (Paris, Bordeaux, Lyon usw.).

Prinzip: Der Eigentümer verpflichtet sich, seine Immobilie für 6, 9 oder 12 Jahre zu vermieten und dabei Miet- und Einkommensobergrenzen der Mieter einzuhalten.
Steuervorteil: Steuerermäßigung von bis zu 21 % des Kaufpreises bei 12-jähriger Verpflichtung.
Für wen?: Investoren, die eine neue oder sanierte Immobilie in dynamischen und gefragten Stadtteilen erwerben möchten.

👉 In Städten wie Bordeaux und Paris, in denen die Mietnachfrage hoch bleibt, bietet Pinel+ weiterhin einen interessanten Hebel, insbesondere für Investoren, die sofortige Steuervergünstigungen suchen.

📌 Defizit foncier: ideal für charaktervolle Altbauten

Das Defizit-foncier-System richtet sich an Eigentümer älterer Wohnungen, die Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten benötigen.

Prinzip: Kosten für Arbeiten können von den Mieteinnahmen oder sogar vom Gesamteinkommen abgezogen werden (bis zu 10.700 € pro Jahr).
Steuervorteil: direkte Reduzierung der Einkommenssteuer bei gleichzeitiger Wertsteigerung der Immobilie.
Für wen?: Investoren mit Altbestand (Steinbauten, Stadthäuser, bürgerliche Wohnungen), die steuerliche Optimierung mit architektonischer Erhaltung verbinden möchten.

👉 Besonders geeignet für Prestigeobjekte im Zentrum von Bordeaux oder Haussmann-Apartments in Paris.

📌 Malraux-Gesetz und historische Denkmäler: das Außergewöhnliche bewahren

Diese Programme richten sich an Immobilien in geschützten Bereichen oder unter Denkmalschutz.

Malraux-Gesetz:
Abzug von 22 bis 30 % der Restaurierungskosten.
Anwendbar auf Immobilien in bemerkenswerten historischen Gebieten.
Historische Denkmäler:
Vollständiger Abzug von Instandhaltungs- und Restaurierungskosten vom steuerpflichtigen Einkommen.
Erleichterte Vermögensweitergabe.

👉 Diese Programme richten sich an vermögende Kunden, die Investition, Steuerersparnis und Erhalt des architektonischen Erbes verbinden möchten.

✨ Fazit

Im Jahr 2025 bleiben Immobilien-Steuervergünstigungen eine strategische Chance für Investoren, vorausgesetzt, das passende Programm wird entsprechend Profil und Immobilie gewählt:

Pinel+ zur Absicherung einer Neubauinvestition in angespannten Gebieten,
Defizit foncier zur Wertsteigerung einer Altimmobilie,
Malraux und historische Denkmäler zur Erhaltung und Weitergabe von außergewöhnlichem Erbe.

💼 Unsere Expertise für Sie

Bei Carole BOURGADE Luxury Real Estate vereint unser Team Spezialisten für Luxusimmobilien, Mietverwaltung und Steuerberatung. Dank dieser Kombination bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Service: Bewertung, Vermietung, Verwaltung und Vermögensoptimierung.

✨ Unsere exklusive Betreuung

Bei Carole BOURGADE Luxury Real Estate stellen wir unseren Kunden in Bordeaux und Paris mehr als 20 Jahre Erfahrung zur Verfügung. Wir begleiten Sie beim Verkauf, der Vermietung und Verwaltung Ihrer hochwertigen und Prestige-Immobilien mit einem maßgeschneiderten und vertraulichen Ansatz.

💼 Bei Abschluss eines Verwaltungsmandats mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr schenken wir Ihnen einen Monat Verwaltung.

Ein Service, der Gelassenheit, Aufwertung und Exzellenz vereint.

📍 Bordeaux & Paris
http://www.carolebourgade.com
contact@carolebourgade.com

Zurück