À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT A BORDEAUX

Bordeaux

Situé sur la célèbre rue Sainte-Catherine, au cœur du centre-ville de Bordeaux, cet immeuble développe une surface totale d’environ 482 m² et offre un potentiel de valorisation rare.
    •    Rez-de-chaussée : un commerce en pied d’immeuble, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité.
    •    1er étage – 141 m² : possibilité d’aménagement en un T2, un T3 et un studio.
    •    2ᵉ étage – 67 m² : possibilité de créer deux T2, dont un en duplex.
    •    3ᵉ étage – 38,31 m² : possibilité d’aménagement en T2 duplex.

Atouts & potentiel
    •    Emplacement d’exception : la rue Sainte-Catherine est la plus grande artère commerçante de Bordeaux, assurant une forte attractivité locative et commerciale.

    •    Multiples scénarios d’exploitation : immeuble mixte commerce + habitation, location vide ou meublée, résidence de standing, coliving, bureaux ou professions libérales.

    •    Valorisation patrimoniale : restructuration et réaménagement des lots permettant d’optimiser la surface habitable et la rentabilité.

    •    Opportunité rare dans un secteur où l’offre est limitée et la demande locative particulièrement soutenue.

✨ Idéal investisseur recherchant un actif patrimonial au cœur du Bordeaux historique, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité.

Visuel généré par intelligence artificielle - illustration non contractuelle, donnée à titre indicatif.