À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX QUARTIER CAPUCINS/ SAINT-MICHEL

Bordeaux - Ref : CB

Immeuble de rapport à vendre – Bordeaux, quartier Capucins / Saint-Michel

Au cœur du quartier vivant des Capucins / Saint-Michel, cet immeuble développe une surface totale d’environ 230 m² et offre un potentiel exceptionnel.
    •    Rez-de-chaussée : un local commercial de 40 m², déjà loué, garantissant un revenu immédiat.
    •    Trois niveaux supérieurs : actuellement composés de trois appartements T2 non exploités, offrant une opportunité rare de mise en location, que ce soit en vide ou en meublé, avec une rentabilité attractive à la clé.
    •    Sous-sol : cave, pratique pour stockage ou exploitation complémentaire.

👉 Cet immeuble séduit par ses multiples possibilités d’exploitation :
    •    Mise en location classique (vide ou meublée) ou en résidence meublée de standing,
    •    Réaménagement en coliving,
    •    Transformation en immeuble de bureaux adapté aux professions libérales (cabinet médical, infirmier, architecte, avocat, etc.),
    •    Implantation d’un siège de société ou d’une agence,
    •    Conservation en immeuble mixte (habitation + commerce).

Son emplacement stratégique, à deux pas du centre historique, des commerces et des transports, assure une forte attractivité locative et professionnelle.

✨ Idéal investisseur, siège d’entreprise ou professions libérales, ce bien rare sur le marché bordelais combine revenus immédiats (commerce) et fort potentiel de valorisation grâce aux appartements vacants.