1 955 € / Mois (Charges comprises)
À louer – Appartement meublé de caractère, 117 m², Rue du Palais Gallien, à proximité de la Place Gambetta, Bordeaux
Découvrez ce magnifique duplex meublé de 117 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d’un immeuble de charme, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Caractéristiques principales :
• Entrée élégante menant à un vaste espace de vie.
• Cuisine ouverte sur séjour, offrant une belle convivialité.
• Prestations anciennes conservées : parquet, cheminées, moulures.
• Salon sur cour, sublimé par des vitraux classés.
• Toilettes invités.
• En souplex :
• Deux chambres spacieuses.
• Deux salles d’eau/bains.
• Toilettes indépendantes.
Établissements scolaires à proximité :
• Écoles maternelles et élémentaires :
• École Maternelle Notre-Dame : Située au 45, rue du Palais Gallien, cette école maternelle catholique privée est réputée pour la qualité de son enseignement.
• Institution Notre-Dame : Offrant des cursus complets de la maternelle au lycée, cette institution est localisée au 2, rue Toulouse Lautrec pour l’école, et au 13, rue Castéja pour le collège et le lycée.
• Lycées :
• Lycée Montesquieu : Situé à environ 10 minutes à pied, ce lycée public propose des filières générales et technologiques.
• Lycée Camille Jullian : Également à proximité, ce lycée est reconnu pour ses filières littéraires et artistiques.
• Écoles de commerce :
• KEDGE Business School : Située à Bordeaux, cette école de commerce renommée propose divers programmes de management.
• INSEEC Business School : Également présente à Bordeaux, elle offre une variété de programmes en commerce et management.
Transports en commun :
• Tramway :
• Ligne B : Les arrêts “Gambetta”, “Grand-Théâtre” et “Quinconces” sont accessibles à pied depuis la rue du Palais Gallien.
• Ligne C : L’arrêt “Quinconces” est également desservi par cette ligne.
• Bus :
• Arrêt “Tourny” : Desservi par les lignes 3, 6, 26, 29, 47 et 56.
• Arrêt “Martyrs de la Résistance” : Desservi par les lignes 2 et 83.
• Arrêt “Saint Seurin” : Desservi par la ligne 16.
• Arrêt “Gambetta” : Desservi par les lignes 4 et 15.
• Arrêt “Gambetta/Mériadeck” : Desservi par les lignes 1 et 2.
Commerces et commodités :
Le quartier offre une multitude de commerces de proximité, de restaurants et de services, garantissant un cadre de vie agréable.
Loyer hors charges : 1 655 €
Provision sur charges : 300 €/mois, incluant :
• Électricité, eau
• Box TV & Internet.
• Part locative des charges de copropriété.
• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM).
Disponible immédiatement – Une opportunité rare à ne pas manquer !
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