1 664 000 €
Situé sur la célèbre rue Sainte-Catherine, au cœur du centre-ville de Bordeaux, cet immeuble développe une surface totale d’environ 482 m² et offre un potentiel de valorisation rare.
• Rez-de-chaussée : un commerce en pied d’immeuble, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité.
• 1er étage – 141 m² : possibilité d’aménagement en un T2, un T3 et un studio.
• 2ᵉ étage – 67 m² : possibilité de créer deux T2, dont un en duplex.
• 3ᵉ étage – 38,31 m² : possibilité d’aménagement en T2 duplex.
Atouts & potentiel
• Emplacement d’exception : la rue Sainte-Catherine est la plus grande artère commerçante de Bordeaux, assurant une forte attractivité locative et commerciale.
• Multiples scénarios d’exploitation : immeuble mixte commerce + habitation, location vide ou meublée, résidence de standing, coliving, bureaux ou professions libérales.
• Valorisation patrimoniale : restructuration et réaménagement des lots permettant d’optimiser la surface habitable et la rentabilité.
• Opportunité rare dans un secteur où l’offre est limitée et la demande locative particulièrement soutenue.
✨ Idéal investisseur recherchant un actif patrimonial au cœur du Bordeaux historique, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité.
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